Qu'est-ce que JD2M ?
JD2M (Je Déclare Mon Meublé) est un cabinet d'expertise comptable 100% en ligne spécialisé exclusivement dans la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location meublée professionnelle (LMP). Basé en région parisienne, le cabinet gère des milliers de dossiers et s'est imposé comme le leader incontesté de cette niche en France.
La particularité de JD2M ? Une spécialisation exclusive sur l'immobilier meublé. Là où les cabinets généralistes traitent le LMNP comme un dossier parmi d'autres, JD2M ne fait que ça. Résultat : une maîtrise technique sans égale des amortissements par composants, des liasses fiscales 2031 et de l'optimisation fiscale propre aux revenus BIC immobiliers.
Les points clés de l'offre JD2M
- Spécialiste exclusif LMNP et LMP depuis des années
- Amortissements par composants maîtrisés (la clé de l'optimisation LMNP)
- Liasse fiscale 2031 et déclaration BIC au réel
- Gestion du passage LMNP vers LMP
- Accompagnement SCI à l'IS
- Cabinet inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables
Tarifs JD2M : combien ça coûte pour votre LMNP ?
JD2M propose des tarifs dégressifs selon le nombre de biens en location meublée. Le prix de base démarre à 35€ HT/mois pour un seul bien, ce qui reste très compétitif pour un cabinet spécialisé.
| Nombre de biens | Prix HT/mois (indicatif) | Idéal pour |
|---|---|---|
| 1 bien LMNP | À partir de 35€ | Premier investissement locatif meublé |
| 2 biens LMNP | Environ 54€ | Investisseur en développement |
| 3 biens LMNP | Environ 72€ | Portefeuille en croissance |
| 5 biens et plus | Forfait dégressif sur devis | Investisseur confirmé, approche du seuil LMP |
| SCI à l'IS | Sur devis | Location meublée via société |
Ce qui est inclus dans la mission
Ce qui n'est PAS inclus
- Comptabilité d'entreprise : JD2M ne gère que le LMNP/LMP et les SCI à l'IS — pas de SARL, SAS ou micro-entreprise
- Déclarations de revenus personnelles : JD2M s'occupe de la partie immobilière, pas de votre déclaration de revenus globale
- Gestion locative : le cabinet fait la comptabilité, pas la gestion de vos locataires
- Conseil en investissement : JD2M ne recommande pas de biens à acheter, il optimise la fiscalité de ceux que vous possédez
Services et fonctionnalités : l'expertise LMNP de JD2M
Les amortissements par composants : le coeur du métier
L'amortissement par composants est la clé de l'optimisation fiscale en LMNP. Il permet de ventiler la valeur du bien entre structure, toiture, installations techniques, agencements, etc. — chaque composant ayant sa propre durée d'amortissement. Résultat : vous réduisez considérablement votre base imposable pendant de nombreuses années.
C'est un exercice technique que beaucoup de cabinets généralistes bâclent ou simplifient à l'excès. JD2M, en tant que spécialiste, applique une ventilation fine et conforme qui maximise votre avantage fiscal tout en restant dans les clous vis-à-vis de l'administration.
Amortissements par composants
Ventilation experte du bien : gros oeuvre, toiture, électricité, plomberie, agencements. Optimisation fiscale maximale.
Liasse fiscale 2031
Établissement et télétransmission de la liasse fiscale BIC, obligatoire pour le régime réel LMNP/LMP.
BIC au réel simplifié
Déclaration des revenus locatifs meublés au régime réel, bien plus avantageux que le micro-BIC dans la plupart des cas.
Passage LMNP vers LMP
Anticipation et gestion du changement de statut quand vos revenus locatifs dépassent les seuils légaux.
SCI à l'IS
Comptabilité et fiscalité des SCI soumises à l'impôt sur les sociétés, notamment pour la location meublée via société.
Suivi des déficits
Suivi rigoureux des déficits reportables sur les exercices suivants pour optimiser votre imposition sur la durée.
Un expert dédié spécialisé en immobilier
Chez JD2M, chaque client est suivi par un expert dédié spécialisé en immobilier meublé. Ce n'est pas un comptable généraliste qui traite votre dossier entre deux bilans de SARL : c'est quelqu'un qui ne fait que du LMNP/LMP au quotidien. Cette spécialisation se ressent dans la qualité des conseils et la pertinence des réponses.
- Expert dédié qui connaît votre dossier et votre patrimoine
- Conseils fiscaux adaptés à votre situation (choix du régime, optimisation des charges déductibles)
- Anticipation des seuils LMP et de leurs conséquences
- Accompagnement sur les plus-values en cas de revente
Structures acceptées
Important : JD2M ne gère que l'immobilier meublé. Pas de SARL, pas de SAS, pas de micro-entreprise. Si vous avez aussi une activité professionnelle, il vous faudra un second expert-comptable pour cette partie.
Avantages et inconvénients de JD2M
Les avantages
- Expertise LMNP/LMP inégalée
Des milliers de dossiers gérés, une maîtrise technique que les généralistes ne peuvent pas égaler.
- Amortissements par composants rigoureux
Ventilation fine et conforme qui maximise votre avantage fiscal sur le long terme.
- Tarifs compétitifs pour un spécialiste
À partir de 35€/mois pour un bien, avec dégressivité pour les portefeuilles importants.
- Expert dédié spécialisé immobilier
Un interlocuteur qui ne fait que du LMNP/LMP et connaît parfaitement votre dossier.
- Gestion du passage LMNP vers LMP
Anticipation des seuils et des conséquences fiscales et sociales du changement de statut.
- Cabinet inscrit à l'Ordre
Toutes les garanties professionnelles : RC Pro, normes comptables, lettre de mission.
- Leader reconnu sur la niche LMNP
Réputation établie, retours clients majoritairement positifs, expertise prouvée.
Les inconvénients
- Uniquement LMNP/LMP et SCI à l'IS
Si vous avez une activité professionnelle en parallèle, il faudra un second expert-comptable.
- Interface en ligne basique
Pas d'application mobile sophistiquée ni de synchronisation bancaire automatique comme chez Dougs ou Indy.
- Pas de conseil en investissement
JD2M optimise la fiscalité de vos biens existants, mais ne vous aide pas à choisir vos prochains achats.
- Réactivité variable selon les périodes
En période de déclarations (avril-juin), les délais de réponse peuvent s'allonger.
- Pas d'interlocuteur unique garanti
Selon les retours clients, l'expert dédié peut changer au fil du temps, ce qui oblige à re-contextualiser.
- Tarifs moins clairs pour les dossiers complexes
Au-delà de 3 biens ou pour les SCI, il faut demander un devis — pas de grille tarifaire publique complète.
Ce que disent les clients de JD2M
Les retours positifs récurrents
- "Expertise LMNP impressionnante, ils connaissent toutes les subtilités fiscales"
- "Amortissements par composants très bien faits, mon imposition a drastiquement baissé"
- "Enfin un comptable qui comprend vraiment le LMNP sans que j'aie à tout expliquer"
- "Bon rapport qualité-prix pour la qualité de la prestation"
- "Passage LMNP vers LMP géré parfaitement, j'ai été bien conseillé en amont"
- "Gestion de mes 4 biens LMNP sans aucun souci depuis 3 ans"
Les critiques les plus fréquentes
- "Les délais de réponse sont parfois longs, surtout en période de déclarations"
- "L'interface en ligne est assez basique comparée à Dougs ou Indy"
- "Mon interlocuteur a changé deux fois en un an, c'est dommage"
- "Le tarif pour plusieurs biens monte vite, même avec la dégressivité"
- "Pas de synchronisation bancaire automatique, il faut envoyer les relevés"
Pour qui est fait JD2M ?
JD2M est fait pour vous si...
- Vous avez un ou plusieurs biens en location meublée (LMNP)
- Vous voulez un expert qui ne fait que du LMNP/LMP au quotidien
- Vous cherchez des amortissements par composants rigoureux
- Vous approchez du seuil LMP et avez besoin de conseils
- Vous avez une SCI à l'IS pour de la location meublée
- Vous voulez optimiser votre fiscalité immobilière sur le long terme
JD2M n'est PAS fait pour vous si...
- Vous avez aussi une activité professionnelle à gérer (SARL, SAS, freelance)
- Vous cherchez un expert-comptable généraliste pour tout gérer
- Vous faites de la location nue (non meublée) uniquement
- Vous voulez une application mobile moderne avec synchronisation bancaire
- Votre budget est très serré et un seul bien simple ne justifie pas un spécialiste
- Vous avez besoin de conseil en investissement immobilier
Alternatives à JD2M : les autres options pour le LMNP
Dougs
LMNP à partir de 29€/moisLe généraliste abordable. Offre LMNP/SCI compétitive à 29€/mois avec chat réactif. Idéal pour un bien simple sans besoin d'expertise pointue.
Voir notre avis Dougs →Amarris Immo
À partir de 45€/moisL'alternative spécialisée. Filiale du groupe Amarris, spécialisée LMNP avec un accompagnement complet et des tarifs proches de JD2M.
Livli
À partir de 39€/moisLe digital-first LMNP. Plateforme moderne dédiée aux investisseurs immobiliers avec une interface plus travaillée que JD2M.
L-Expert-Comptable.com
À partir de 99€/moisLe généraliste complet. Si vous avez aussi une activité pro en plus du LMNP et cherchez un seul prestataire pour tout gérer.
Voir notre avis L-Expert-Comptable.com →Pas sûr de votre choix ?
Comparer toutes les solutionsQuestions fréquentes sur JD2M
JD2M est-il un vrai cabinet d'expert-comptable ?
Oui, JD2M (Je Déclare Mon Meublé) est un cabinet d'expertise comptable inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables. Il est spécialisé exclusivement dans la comptabilité des loueurs en meublé (LMNP et LMP). Vous bénéficiez de toutes les garanties professionnelles : assurance RC Pro, respect des normes comptables et fiscales.
Combien coûte JD2M pour un bien LMNP ?
JD2M propose des tarifs à partir de 35€ HT/mois pour un bien en LMNP. Le prix augmente en fonction du nombre de biens : environ 54€/mois pour 2 biens, 72€/mois pour 3 biens, etc. Des forfaits dégressifs existent pour les investisseurs avec un parc important (5 biens et plus).
JD2M gère-t-il le passage de LMNP à LMP ?
Oui, c'est l'un des points forts de JD2M. Le cabinet maîtrise parfaitement le passage du statut LMNP au statut LMP (lorsque les revenus locatifs dépassent 23 000 € et les autres revenus du foyer). Ils anticipent les conséquences fiscales et sociales de ce changement de statut.
Que comprend la mission comptable JD2M ?
La mission JD2M inclut : la tenue comptable complète, le calcul des amortissements par composants, l'établissement de la liasse fiscale (formulaire 2031), la déclaration des revenus BIC, le suivi des déficits reportables et l'accompagnement par un expert dédié spécialisé en immobilier meublé.
JD2M peut-il gérer une SCI à l'IS ?
Oui, JD2M gère également les SCI soumises à l'impôt sur les sociétés (IS), notamment celles qui font de la location meublée. Le cabinet peut vous accompagner sur la comptabilité, les amortissements et les déclarations fiscales de votre SCI à l'IS.
Quelle est la différence entre JD2M et Dougs pour le LMNP ?
JD2M est un spécialiste exclusif du LMNP/LMP avec une expertise pointue (amortissements par composants, passage LMP, optimisation fiscale immobilière). Dougs est un généraliste qui propose aussi le LMNP à partir de 29€/mois. JD2M est préférable si vous avez plusieurs biens ou des situations complexes. Dougs convient mieux si vous avez un seul bien simple et souhaitez un tarif plancher.
Peut-on changer d'expert-comptable pour JD2M en cours d'année ?
Oui, vous pouvez transférer votre dossier LMNP chez JD2M à tout moment. Le cabinet prend en charge la reprise de votre comptabilité, y compris le recalcul des amortissements par composants si votre ancien comptable ne les avait pas correctement ventilés. Un transfert en début d'exercice est toutefois recommandé pour simplifier la transition.
Notre verdict final sur JD2M
Note globale : 4.3/5 — JD2M est le choix de référence pour les investisseurs en location meublée qui veulent un expert-comptable spécialisé. L'expertise sur les amortissements par composants et l'optimisation fiscale LMNP sont sans égales sur le marché.
Si vous avez un ou plusieurs biens en LMNP et que vous cherchez un accompagnement pointu à un tarif raisonnable, JD2M est le bon choix. Pour un besoin généraliste (activité pro + LMNP), tournez-vous plutôt vers Dougs ou L-Expert-Comptable.com.