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Keobiz
Expertise comptable pour créateurs et TPE
- Offre complète dès 89€/mois
- Création d'entreprise offerte
- Holdings et SCI acceptés
Bâtiment & travaux publics
Expert-comptable BTP : bien choisir pour le bâtiment en 2026
Maçon, électricien, plombier, entreprise générale : la comptabilité du bâtiment a ses propres règles. TVA autoliquidée en sous-traitance, retenue de garantie, paie des ouvriers, rentabilité par chantier. Voici ce qu'un bon expert-comptable doit savoir gérer, et les cabinets en ligne les plus adaptés au BTP.
Mis à jour le 16 juillet 2026
En bref : pour une entreprise du BTP avec des salariés, privilégiez un expert-comptable inscrit à l'Ordre qui gère la paie BTP et le suivi par chantier. Keobiz (paie incluse dès 89 €/mois) et Dougs (meilleur rapport qualité-prix dès 49 €/mois) sont nos deux références. Pour un artisan qui démarre, comparez aussi les offres complètes.
Pourquoi la comptabilité du BTP est un cas à part
Une entreprise du bâtiment ne se gère pas comme un commerce ou une activité de services classique. Entre les règles de TVA propres aux travaux, la sous-traitance, les marchés réglés par situations et la paie des ouvriers, les pièges sont nombreux. Un expert-comptable généraliste peut suffire, mais un cabinet qui connaît le secteur vous évitera les erreurs les plus coûteuses.
TVA et autoliquidation en sous-traitance
Dès que vous sous-traitez ou intervenez en sous-traitant, la TVA s'autoliquide : facture hors taxe d'un côté, déclaration par le donneur d'ordre de l'autre. Une mention manquante sur la facture suffit à déclencher un redressement.
Trois taux de TVA à ne pas confondre
20 % sur le neuf, 10 % sur la rénovation de logements de plus de 2 ans, 5,5 % sur la rénovation énergétique. Le bon taux dépend d'une attestation client et d'une ventilation précise des travaux.
Retenue de garantie et facturation à l'avancement
Les marchés de travaux se règlent par situations, avec une retenue de garantie de 5 % bloquée jusqu'à la réception. Cela complique le suivi du chiffre d'affaires et de la trésorerie, qui doit être comptabilisé à l'avancement.
Comptabilité analytique par chantier
Savoir si un chantier est rentable suppose d'affecter achats, heures et sous-traitance au bon chantier. Sans suivi analytique, vous pilotez à l'aveugle.
Paie BTP et caisses CIBTP
Congés payés et intempéries passent par les caisses CIBTP, avec indemnités de trajet, de panier et conventions collectives propres au bâtiment. La paie BTP ne s'improvise pas.
Cautions, garanties et trésorerie
Garantie de paiement, garantie décennale, cautions bancaires : le BTP mobilise de la trésorerie en permanence. Un prévisionnel solide et un suivi de marge par chantier sont indispensables.
Les meilleures solutions pour une entreprise du BTP
Le BTP implique presque toujours des salariés et des structures soumises à l'impôt sur les sociétés (SARL, SAS). Il vous faut donc un expert-comptable inscrit à l'Ordre, capable de produire le bilan, de gérer la paie BTP et de suivre la rentabilité de vos chantiers. Voici notre sélection.
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Dougs
L'expert-comptable 100% en ligne
- Excellent rapport qualité-prix
- Chat réactif avec experts
- Gestion SCI / LMNP dès 29€/mois
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EC
L-Expert-Comptable.com
Pionnier depuis 2007
- Expérience depuis 2007
- Gestion Holdings et SCI
- Accompagnement juridique inclus
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CP
Comptaplace
Par Legalplace, simple et efficace
- Synergie avec Legalplace
- SCI et associations dès 39€/mois
- Création simplifiée
Keobiz inclut la paie dans son offre, ce qui en fait le choix le plus naturel dès que vous avez des ouvriers. Dougs propose la paie en option et reste imbattable sur le prix. L-Expert-Comptable.com est utile si vous créez votre société ou avez besoin d'un volet juridique.
Tableau comparatif
| Cabinet | À partir de | Note | Paie incluse | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|
| Keobiz | 89 €/mois | 4,2/5 | Oui | BTP avec salariés |
| Dougs | 49 €/mois | 4,6/5 | En option | Artisan, petite TPE |
| L-Expert-Comptable.com | 99 €/mois | 4,7/5 | En option | Création, volet juridique |
| Comptaplace | 59 €/mois | 4,4/5 | En option | SARL/SAS au budget serré |
Combien coûte un expert-comptable pour le BTP ?
Le tarif dépend surtout de votre structure et du nombre de bulletins de paie à produire chaque mois.
- Artisan en micro ou EI : 50 à 100 €/mois, voire un simple logiciel si vous n'avez pas de salarié.
- SARL ou SAS sans salarié : 80 à 150 €/mois, bilan et liasse inclus.
- Entreprise du BTP avec ouvriers : 90 à 250 €/mois selon le nombre de bulletins, paie et déclarations sociales comprises.
Pour une estimation personnalisée, utilisez notre simulateur de tarif. Pour aller plus loin sur les coûts, consultez aussi notre guide coût de la comptabilité d'une SARL.
Comment choisir selon votre profil
Artisan seul, sans salarié
Un logiciel comme Indy peut suffire en micro ou EI. Dès que vous facturez de la sous-traitance ou approchez du seuil de TVA, passez à un expert-comptable comme Dougs.
TPE avec 1 à 5 ouvriers
La paie devient le sujet central. Choisissez un cabinet qui gère la paie BTP et les caisses CIBTP, comme Keobiz, pour éviter les erreurs sur les bulletins et les charges.
Entreprise générale, plusieurs chantiers
Exigez un suivi analytique par chantier et un prévisionnel de trésorerie. Un expert-comptable avec interlocuteur dédié, type L-Expert-Comptable.com ou Keobiz, sera plus à l'aise sur ce pilotage.
L'autoliquidation de la TVA en sous-traitance, concrètement
C'est la règle qui piège le plus d'entreprises du bâtiment. Quand un sous-traitant réalise des travaux de construction pour le compte d'une autre entreprise assujettie à la TVA, il facture hors taxe : ce n'est pas lui qui collecte la TVA, mais l'entreprise principale (le donneur d'ordre) qui la déclare et la déduit. C'est l'autoliquidation, prévue à l'article 283, 2 nonies du Code général des impôts.
Exemple : un plaquiste sous-traite pour une entreprise générale et facture 10 000 € de travaux. Il n'ajoute pas de TVA : sa facture indique 10 000 € HT et la mention obligatoire « Autoliquidation ». L'entreprise générale, elle, déclare 2 000 € de TVA collectée et 2 000 € de TVA déductible. L'opération est neutre pour sa trésorerie, mais l'oubli de la mention ou une TVA facturée à tort expose à un redressement.
Un expert-comptable qui connaît le BTP paramètre vos modèles de factures, vérifie le sens de l'autoliquidation (êtes-vous sous-traitant ou donneur d'ordre ?) et sécurise vos déclarations de TVA.
Les trois taux de TVA des travaux
Appliquer le mauvais taux est une erreur fréquente, et c'est l'entreprise qui paie la différence en cas de contrôle. Trois taux coexistent selon la nature des travaux et l'ancienneté du logement.
| Taux | Travaux concernés | Condition |
|---|---|---|
| 20 % | Construction neuve, locaux professionnels, gros matériel | Taux par défaut |
| 10 % | Rénovation, amélioration et entretien de logements | Logement achevé depuis plus de 2 ans |
| 5,5 % | Amélioration de la performance énergétique et travaux induits | Logement de plus de 2 ans, gestes éligibles |
Pour le 10 % et le 5,5 %, le client doit attester que le logement a plus de deux ans. Depuis 2022, cette attestation peut figurer directement sur le devis ou la facture. Conservez-la : c'est elle qui justifie le taux réduit en cas de contrôle.
Paie BTP : ce qui change vraiment
La paie du bâtiment ne ressemble à aucune autre. Au-delà du salaire, plusieurs dispositifs propres au secteur se gèrent au bulletin près :
- Caisses CIBTP : les congés payés ne sont pas gérés par l'employeur mais par une caisse, via une cotisation assise sur les salaires bruts (de l'ordre de 20 %). Une cotisation intempéries s'y ajoute, à un taux différent pour le gros œuvre et le second œuvre.
- Indemnités de trajet et de panier : versées aux ouvriers selon des barèmes de zone fixés par les conventions collectives, avec un régime social particulier.
- Conventions collectives : ouvriers, ETAM et cadres du bâtiment relèvent de grilles distinctes, avec leurs minima et leurs primes.
- Carte BTP : obligatoire pour tout salarié qui effectue des travaux, elle coûte une redevance d'environ 10 € par carte et se demande à l'embauche.
C'est précisément sur la paie qu'un cabinet non spécialisé se trompe. Vérifiez que votre expert-comptable gère les déclarations CIBTP avant de signer.
Sous-traitance : vos obligations de donneur d'ordre
Faire appel à un sous-traitant vous engage. Pour tout contrat d'au moins 5 000 € HT, vous devez réclamer son attestation de vigilance URSSAF à la signature puis tous les six mois, et vérifier qu'il est à jour de ses cotisations.
À défaut, vous risquez la solidarité financière : en cas de travail dissimulé chez votre sous-traitant, l'URSSAF peut vous réclamer les cotisations impayées. La loi de 1975 sur la sous-traitance impose en outre des garanties de paiement. Un expert-comptable rigoureux centralise ces attestations et vous alerte avant chaque échéance.
Suivi de chantier et retenue de garantie
Les marchés de travaux se règlent rarement en une fois. Ils sont facturés à l'avancement, par situations mensuelles, et le client conserve souvent une retenue de garantie de 5 % jusqu'à un an après la réception, sauf caution bancaire de substitution.
Conséquence : votre chiffre d'affaires comptable et votre trésorerie réelle ne coïncident jamais. Un bon suivi affecte chaque achat, chaque heure et chaque sous-traitance au bon chantier, pour calculer une marge par chantier : le déboursé sec (coût direct de main-d'œuvre et de matériaux), majoré des frais de chantier puis d'un coefficient de vente. C'est ce pilotage analytique qui distingue une entreprise du bâtiment rentable d'une autre qui travaille à perte sans le savoir.
7 questions à poser avant de choisir votre expert-comptable BTP
- Gérez-vous la paie BTP et les déclarations aux caisses CIBTP ?
- Maîtrisez-vous l'autoliquidation de la TVA en sous-traitance ?
- Savez-vous appliquer et justifier les taux de TVA réduits (10 % et 5,5 %) ?
- Produisez-vous des situations de travaux et gérez-vous la retenue de garantie ?
- Mettez-vous en place un suivi de marge par chantier ?
- Centralisez-vous les attestations de vigilance de mes sous-traitants ?
- Avez-vous déjà des clients du BTP, et combien ?
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Comparer les experts-comptablesQuestions fréquentes
Un artisan du bâtiment a-t-il besoin d'un expert-comptable ?
Ce n'est pas obligatoire pour un artisan en micro-entreprise, mais c'est vivement conseillé dès que vous embauchez, facturez de la sous-traitance ou passez en société. La TVA du BTP, l'autoliquidation et la paie des ouvriers sont des sujets techniques où une erreur coûte cher.
Qu'est-ce que l'autoliquidation de la TVA dans le BTP ?
Quand une entreprise du bâtiment sous-traite des travaux pour le compte d'une autre entreprise, le sous-traitant facture hors taxe et c'est l'entreprise principale qui déclare et paie la TVA. Une facture mal libellée expose à un redressement.
Quel taux de TVA s'applique aux travaux du bâtiment ?
20 % pour le neuf et la plupart des prestations, 10 % pour la rénovation de logements de plus de 2 ans, et 5,5 % pour les travaux d'amélioration énergétique. Le bon taux suppose une attestation du client et une facturation rigoureuse.
Comment gérer la paie des ouvriers du bâtiment ?
La paie BTP a ses propres règles : caisses de congés payés et d'intempéries (réseau CIBTP), indemnités de trajet et de panier, conventions collectives spécifiques. Un expert-comptable qui gère la paie BTP, comme Keobiz, sécurise vos bulletins et vos déclarations sociales.
Quel est le meilleur expert-comptable pour le BTP en 2026 ?
Pour une entreprise avec des salariés, Keobiz est un bon choix car la paie est incluse dès 89 €/mois. Pour un artisan seul ou une petite structure qui cherche le meilleur rapport qualité-prix, Dougs à partir de 49 €/mois est une référence.
Dois-je vérifier l'attestation de vigilance de mon sous-traitant ?
Oui. Pour tout contrat de sous-traitance d'au moins 5 000 € HT, vous devez obtenir l'attestation de vigilance URSSAF de votre sous-traitant à la signature puis tous les six mois. À défaut, vous risquez la solidarité financière : l'URSSAF peut vous réclamer ses cotisations impayées en cas de travail dissimulé.
Comment se comptabilise la retenue de garantie ?
La retenue de garantie de 5 % prélevée par le client reste due. Elle est comptabilisée en créance et n'est encaissée qu'à la levée de la garantie, en général un an après la réception des travaux, sauf si vous la remplacez par une caution bancaire.
Quel taux de TVA pour une pompe à chaleur ou des panneaux solaires ?
Les travaux d'amélioration de la performance énergétique d'un logement de plus de deux ans relèvent du taux réduit de 5,5 %, sous réserve des conditions d'éligibilité. L'installation dans du neuf reste à 20 %. Une attestation du client justifie le taux appliqué.
La comptabilité par chantier est-elle obligatoire dans le BTP ?
Non, ce n'est pas une obligation légale, mais c'est vivement recommandé. Sans suivi analytique par chantier, impossible de savoir lesquels sont rentables. La plupart des experts-comptables spécialisés BTP le proposent en standard.
Sources
- impots.gouv.fr : taux de TVA applicables aux travaux dans un logement
- BOFiP : autoliquidation de la TVA dans le bâtiment (art. 283, 2 nonies du CGI)
- Réseau CIBTP : congés payés et chômage intempéries du BTP
- URSSAF : attestation de vigilance et obligations du donneur d'ordre