SCI et comptabilité : ce que vous devez vraiment gérer
La comptabilité d'une SCI dépend principalement de son régime fiscal. Une SCI à l'IR (impôt sur le revenu) est fiscalement transparente : les associés déclarent les revenus fonciers dans leur propre déclaration. La comptabilité est simplifiée (suivi recettes-dépenses), mais certaines obligations subsistent, notamment la déclaration 2072 et le suivi des comptes courants d'associés.
Une SCI à l'IS, en revanche, doit tenir une comptabilité commerciale complète, avec :
- Bilan annuel et compte de résultat établis par un expert-comptable inscrit à l'OEC
- Liasse fiscale 2065 et déclaration IS annuelle
- Amortissement des biens immobiliers : principal avantage fiscal de l'IS
- TVA si l'activité est soumise (locations commerciales, meublées sous certaines conditions)
- Comptes courants d'associés et rémunérations éventuelles du gérant
Pour comparer toutes les solutions disponibles et filtrer par structure acceptée, consultez notre comparateur d'experts-comptables en ligne.
1. L-Expert-Comptable.com, la référence pour SCI et Holdings depuis 2007
L-Expert-Comptable.com est le pionnier de l'expertise comptable en ligne en France, fondé en 2007. C'est l'une des rares solutions qui gère nativement les Holdings en plus des SCI, ce qui en fait un choix naturel pour les montages patrimoniaux complexes. Expert-comptable inscrit à l'Ordre, avec un interlocuteur dédié et un accompagnement juridique inclus dans l'offre.
- Structures couvertes : SARL, SAS, EURL, SASU, SCI, Holding
- SCI à l'IR et à l'IS : maîtrise des deux régimes, amortissements, déficits fonciers
- Holding patrimoniale : gestion des montages SCI + Holding (intégration fiscale exclue)
- Accompagnement juridique inclus : actes courants, modifications statutaires, AG
- Interlocuteur dédié : un expert-comptable personnel, pas un chatbot
- Tarif : à partir de 99 €/mois HT
2. Keobiz, SCI + Holding + LMNP dans l'offre standard
Keobiz est l'un des rares cabinets en ligne à inclure les SCI, les Holdings et le LMNP dans son offre standard, sans supplément. Si votre patrimoine immobilier est structuré autour d'une SCI qui détient un ou plusieurs biens en location (nue ou meublée), Keobiz dispose de l'expertise pour gérer l'ensemble du dossier. L'offre inclut aussi la gestion de paie, un atout si votre SCI verse des rémunérations.
- Structures couvertes : SARL, SAS, EURL, SASU, SCI, Holding, LMNP
- Comptabilité SCI à l'IS : amortissements, liasse fiscale, bilan OEC
- Gestion de paie intégrée : bulletins de salaire pour le gérant ou les salariés
- Conseil fiscal pointu : optimisation des amortissements, déficits imputables
- Interlocuteur dédié : expert-comptable OEC attitré
- Tarif : à partir de 129 €/mois HT
3. Dougs, meilleur rapport qualité-prix pour une SCI simple
Dougs est l'expert-comptable en ligne le plus populaire de France, avec plus de 25 000 clients. Il accepte les SCI dans son offre standard à 49 €/mois, un tarif très compétitif pour une SCI à l'IR ou une SCI à l'IS simple sans Holding. Le chat expert répond en moins de 2 heures, ce qui est précieux quand vous avez une question sur un achat immobilier ou un changement de gérant.
- Structures couvertes : SARL, SAS, EURL, SASU, SCI
- SCI acceptée dès l'offre de base : pas de supplément ni de forfait spécifique
- Bilan OEC inclus : établi et signé par un expert-comptable inscrit à l'Ordre
- Chat expert réactif : réponse en moins de 2 heures en moyenne
- Limites : ne gère pas les Holdings (uniquement SCI seule)
- Tarif : à partir de 49 €/mois HT
4. Ça Compte Pour Moi, SCI avec conseiller dédié et bon rapport qualité-prix
Ça Compte Pour Moi est un expert-comptable en ligne OEC qui accepte les SCI avec un positionnement clair : l'accompagnement humain avant tout. Chaque client dispose d'un conseiller dédié (pas une équipe tournante) qui connaît votre dossier et votre patrimoine en profondeur. Pour une SCI avec plusieurs associés ou des mouvements réguliers (apports en compte courant, distributions), cette relation de proximité est un vrai plus.
- Structures couvertes : SARL, SAS, EURL, SASU, SCI
- Conseiller dédié : un interlocuteur unique qui suit votre SCI dans la durée
- Dashboard en temps réel : vision claire de la trésorerie de votre SCI
- Bilan OEC et liasse fiscale : inclus dans tous les forfaits
- Limites : ne gère pas les Holdings
- Tarif : à partir de 79 €/mois HT
5. Amarris Direct, groupe établi pour les structures patrimoniales complexes
Amarris Direct est la filiale digitale d'Amarris Group, un groupe de cabinets d'expertise comptable implanté en France depuis de nombreuses années. Sa force : accepter toutes les structures, y compris les SCI à l'IS, les Holdings et les montages LMNP, avec l'expertise d'un groupe structuré derrière. L'offre est plus traditionnelle dans son approche, mais la solidité du cabinet est une garantie importante pour des dossiers patrimoniaux conséquents.
- Structures couvertes : SARL, SAS, EURL, SASU, SCI, Holding, LMNP
- Groupe solide : filiale d'Amarris Group, réseau national de cabinets OEC
- Toutes structures acceptées : SCI + Holding + LMNP dans un seul dossier
- Paie intégrée : gestion des bulletins de salaire incluse
- Interlocuteur dédié : un expert-comptable attitré pour votre dossier
- Tarif : à partir de 89 €/mois HT
6. LS Compta, accompagnement personnalisé pour SCI
LS Compta est un cabinet comptable en ligne OEC qui se distingue par son approche personnalisée et sa relation de proximité avec les clients. Il accepte les SCI dans son offre standard, avec un interlocuteur dédié et un suivi régulier. Si vous cherchez un cabinet à taille humaine qui prend le temps de comprendre votre situation patrimoniale, LS Compta mérite d'être considéré.
- Structures couvertes : SARL, SAS, EURL, SASU, SCI
- Accompagnement personnalisé : conseiller dédié, suivi régulier de votre dossier
- Bilan OEC et liasse fiscale : inclus dans l'offre
- Conseil régulier : points de situation proactifs, pas seulement réactifs
- Limites : interface moins moderne que certains concurrents, pas de Holding
- Tarif : à partir de 89 €/mois HT
7. Clémentine, plateforme moderne pour SCI à l'IR simple
Clémentine est un expert-comptable en ligne OEC qui propose une plateforme moderne avec des tableaux de bord visuels et une approche pédagogique. Elle accepte les SCI dans son offre standard, ce qui la distingue de la majorité des cabinets digitaux. Pour une SCI à l'IR simple avec des opérations régulières mais sans grande complexité, c'est une option à considérer si vous accordez de l'importance à la lisibilité de vos données.
- Structures couvertes : SARL, SAS, EURL, SASU, SCI
- Plateforme moderne : rapports visuels, KPIs clairs, dashboards intuitifs
- Bilan OEC inclus : expert-comptable inscrit à l'Ordre
- Approche pédagogique : explications des données comptables accessibles
- Limites : pas de gestion Holding, intégrations limitées
- Tarif : à partir de 79 €/mois HT
Tableau comparatif : experts-comptables en ligne acceptant les SCI
| Cabinet | Statut OEC | SCI | Holding | Tarif | Point fort |
|---|---|---|---|---|---|
| L-Expert-Comptable.com | OEC | Oui | Oui | 99 €/mois | Référence SCI + Holding depuis 2007 |
| Keobiz | OEC | Oui | Oui | 129 €/mois | SCI + Holding + LMNP + paie |
| Dougs | OEC | Oui | Non | 49 €/mois | Meilleur prix pour SCI simple |
| Ça Compte Pour Moi | OEC | Oui | Non | 79 €/mois | Conseiller dédié + dashboard |
| Amarris Direct | OEC | Oui | Oui | 89 €/mois | Groupe solide, toutes structures |
| LS Compta | OEC | Oui | Non | 89 €/mois | Accompagnement personnalisé |
| Clémentine | OEC | Oui | Non | 79 €/mois | Plateforme moderne et lisible |
Questions fréquentes sur les experts-comptables pour SCI
Quel est le meilleur expert-comptable en ligne pour une SCI ?
L-Expert-Comptable.com est la référence pour les SCI, avec une expérience depuis 2007 et la gestion des Holdings. Pour une SCI simple à l'IR, Dougs propose le meilleur rapport qualité-prix à partir de 49 €/mois. Pour une SCI à l'IS avec des besoins complexes, Keobiz ou Amarris Direct sont mieux adaptés.
Un expert-comptable est-il obligatoire pour une SCI ?
Non, ce n'est pas légalement obligatoire pour une SCI à l'IR. En revanche, une SCI à l'IS doit tenir une comptabilité commerciale complète et établir un bilan annuel, ce qui nécessite en pratique l'intervention d'un expert-comptable OEC.
Combien coûte un expert-comptable pour une SCI ?
En ligne, comptez entre 49 et 130 €/mois selon la complexité. Une SCI simple peut être gérée à partir de 49 €/mois (Dougs). Une SCI à l'IS avec Holding nécessite plutôt un forfait entre 89 et 129 €/mois (Keobiz, Amarris).
Quelle est la différence entre SCI à l'IR et SCI à l'IS pour la comptabilité ?
La SCI à l'IR est transparente fiscalement : les revenus sont imposés chez les associés, la comptabilité est simplifiée. La SCI à l'IS doit tenir une comptabilité commerciale complète (bilan, liasse fiscale, IS). L'IS permet d'amortir les biens, ce qui réduit le bénéfice imposable, un avantage fiscal important à long terme.
Quel cabinet en ligne gère à la fois SCI et Holding ?
Trois cabinets en ligne gèrent explicitement les SCI avec Holding : L-Expert-Comptable.com (depuis 2007), Keobiz (SCI + Holding + LMNP dans l'offre standard) et Amarris Direct (filiale du groupe Amarris). Les autres solutions de ce comparatif acceptent les SCI mais pas les Holdings.
Peut-on gérer soi-même la comptabilité d'une SCI à l'IR ?
Oui, une SCI à l'IR simple peut gérer sa comptabilité de manière autonome avec un tableau de suivi des recettes et des charges. Cependant, pour éviter les erreurs fiscales (déficits fonciers, règles d'amortissement, comptes courants d'associés), l'aide d'un expert-comptable reste conseillée, même en formule légère.
Comment choisir selon votre type de SCI ?
Le bon cabinet dépend de la structure et de la complexité de votre SCI :
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