Guide pratique

Combien coûte un expert-comptable pour une SCI ?

Pour une SCI à l'IR simple, les tarifs démarrent à 30-60€ HT/mois chez les cabinets en ligne — certains proposent même un forfait annuel à 400-600€. Pour une SCI à l'IS, c'est une autre histoire : la comptabilité commerciale complète pousse les honoraires vers 80-150€ HT/mois. La distinction IR/IS est la variable la plus importante de votre budget comptable.

Mis à jour le 1 mars 2026 5 min de lecture
Sommaire

Les tarifs d'un expert-comptable pour une SCI en 2026

Contrairement à une SASU ou une SARL, le coût comptable d'une SCI dépend avant tout de son régime fiscal — IR ou IS — plus que de son chiffre d'affaires.

  • SCI à l'IR, 1 à 3 biens, loyers simples : 30 à 70€ HT/mois (ou 400 à 700€ HT/an en forfait annuel). C'est le cas de la SCI familiale classique. La mission se résume souvent à la déclaration 2072 annuelle et un suivi allégé.
  • SCI à l'IR, plusieurs biens, travaux ou LMNP : 60 à 120€ HT/mois. Les travaux à ventiler, les charges à répartir entre associés et les régularisations de TVA sur travaux complexifient la mission.
  • SCI à l'IS : 80 à 150€ HT/mois. Comptabilité commerciale complète obligatoire : bilan, liasse fiscale 2065, dépôt des comptes au greffe. Le coût se rapproche d'une petite société commerciale.
  • SCI à l'IS avec plusieurs associés actifs ou opérations complexes : 120 à 200€ HT/mois. Cession de parts, apports, opérations d'achat-revente, conventions réglementées — chaque événement génère des formalités supplémentaires.
À noter : ces tarifs concernent les cabinets en ligne. Un cabinet traditionnel pratique en général des honoraires 30 à 50% plus élevés pour la même prestation. Utilisez notre simulateur de tarif pour obtenir une estimation personnalisée en 2 minutes.

IR ou IS : la différence qui change tout

C'est le point le plus important à comprendre avant de budgéter la comptabilité de votre SCI. Les deux régimes n'impliquent pas du tout les mêmes obligations.

  • SCI à l'IR (régime par défaut) : la SCI est fiscalement transparente. Les revenus locatifs remontent directement chez les associés, imposés dans leur tranche d'imposition personnelle. Côté comptabilité, la SCI dépose une déclaration 2072 chaque année — un document relativement accessible. Pas de bilan obligatoire, pas de dépôt au greffe. L'expert-comptable n'est pas légalement requis, mais reste utile dès que la situation se complexifie (travaux, régularisation TVA, sortie d'un associé).
  • SCI à l'IS (option irrévocable) : la SCI devient soumise à l'impôt sur les sociétés. Elle peut alors amortir ses biens immobiliers (avantage fiscal conséquent sur le long terme), mais doit tenir une comptabilité commerciale complète : bilan, compte de résultat, liasse fiscale 2065, dépôt au greffe. Le coût comptable est nettement plus élevé et le recours à un expert-comptable devient pratiquement indispensable.
Attention : le passage à l'IS est irrévocable. Une fois opté, vous ne pouvez plus revenir à l'IR sans conséquences fiscales lourdes (taxation des plus-values latentes). Ce choix mérite une simulation fiscale sérieuse avant d'être acté. C'est typiquement la valeur ajoutée d'un expert-comptable en amont.

Ce que comprend un forfait SCI

Le contenu du forfait varie beaucoup selon le régime fiscal et le cabinet. Voici ce qu'on trouve généralement :

Pour une SCI à l'IR :

  • Établissement et dépôt de la déclaration 2072 annuelle
  • Répartition des résultats entre associés
  • Suivi des loyers, charges et travaux déductibles
  • Conseils sur la déductibilité des charges et intérêts d'emprunt
  • Accès à un expert ou collaborateur pour vos questions

Pour une SCI à l'IS :

  • Tenue de comptabilité en partie double
  • Établissement du bilan, du compte de résultat et des annexes
  • Liasse fiscale 2065 et déclaration d'IS
  • Dépôt des comptes au greffe
  • Déclarations de TVA si applicable (locations meublées, travaux)
  • Approbation annuelle des comptes entre associés

Ce qui est souvent facturé en supplément :

  • Le juridique ponctuel : cession de parts sociales, modification des statuts, entrée d'un nouvel associé. Comptez 200 à 500€ par opération.
  • La gestion de paie : si la SCI a un salarié (rare), 25 à 45€ HT/mois.
  • La simulation IR/IS : une étude comparative avant l'option IS. Certains cabinets la facturent à part (100 à 300€), d'autres l'incluent dans un premier RDV conseil.
Conseil : demandez systématiquement si le dépôt au greffe est inclus (pour les SCI à l'IS). Les frais de greffe (~50€) plus les honoraires de dépôt peuvent représenter 100 à 200€ supplémentaires par an si facturés séparément.

Quels cabinets en ligne acceptent les SCI ?

Attention : tous les experts-comptables en ligne ne prennent pas les SCI. Certains se concentrent uniquement sur les structures commerciales (SASU, SARL, freelances). Voici les principaux cabinets qui les acceptent :

  • Dougs : SCI acceptée, avec une offre dédiée à partir de 29€ HT/mois. L'une des solutions les plus compétitives du marché pour les SCI simples à l'IR.
  • Livli : SCI et LMNP à partir de 53€ HT/mois. Adossé au groupe TGS France, avec un coach dédié.
  • Keobiz : SCI et Holdings acceptés. Idéal si votre SCI est associée à une structure commerciale plus complexe.
  • Ça Compte Pour Moi : SCI à partir de 49€ HT/mois. Cabinet reconnu pour la qualité de son accompagnement humain et la gestion patrimoniale.
  • Amarris Direct : SCI et LMNP acceptés. Spécialiste des professions libérales et des structures patrimoniales.
Cabinets qui ne gèrent pas les SCI : Wity et Comptaplace ne prennent pas les SCI ni les Holdings. Vérifiez toujours ce point avant de demander un devis — certains sites l'indiquent dans leurs FAQ, d'autres pas.

Cabinet en ligne vs cabinet traditionnel pour une SCI

Pour une SCI à l'IR avec peu de biens et une gestion simple, un cabinet en ligne est le choix le plus rationnel : tarifs 30 à 50% inférieurs, plateforme digitale pour déposer vos documents, réponses par chat ou visio. Les enjeux sont bien couverts à distance.

Pour une SCI à l'IS ou une SCI avec des opérations complexes (cessions, apports, restructuration, démembrement de propriété, location meublée), un cabinet avec une vraie expertise patrimoniale est préférable — qu'il soit en ligne ou traditionnel. La qualité du conseil prime sur le tarif à ce niveau.

  • Cabinet en ligne : 30 à 150€ HT/mois selon le régime et la complexité. Inscrits à l'Ordre des experts-comptables, assurés RC Pro, accessibles partout en France. Idéal pour les SCI standardisées.
  • Cabinet traditionnel : 80 à 250€ HT/mois selon la localisation et la complexité. Préférable pour les dossiers patrimoniaux complexes ou si vous avez besoin de RDV physiques réguliers avec votre notaire ou banquier.

Comment réduire la facture

  • Choisissez le bon régime dès le départ : la SCI à l'IR coûte 2 à 3 fois moins cher à gérer comptablement que la SCI à l'IS. Si votre objectif est avant tout de transmettre un patrimoine ou de partager des loyers entre associés, l'IR suffit souvent — et les honoraires suivent.
  • Comparez les offres spécialisées SCI : certains cabinets proposent des forfaits annuels (non mensuels) pour les SCI à l'IR simples, ce qui revient moins cher. Notre simulateur de tarif vous donne des estimations adaptées à votre situation.
  • Tenez un suivi rigoureux de vos loyers et charges : moins votre expert-comptable passe de temps à reconstituer vos données, moins il facture. Un tableur bien tenu (loyers encaissés, charges payées, relevés de travaux) peut faire baisser sensiblement votre facture.
  • Regroupez les SCI chez le même cabinet : si vous avez plusieurs SCI, un seul cabinet peut proposer un tarif dégressif sur le lot.
  • Pensez à la déductibilité : pour une SCI à l'IS, les honoraires comptables sont une charge déductible. Au taux d'IS de 25%, un forfait à 100€/mois ne coûte réellement que 75€ après impôt.

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Questions fréquentes

Combien coûte un expert-comptable pour une SCI ?

Entre 30 et 70€ HT/mois pour une SCI à l'IR simple (ou 400-700€ HT à l'année). Entre 80 et 150€ HT/mois pour une SCI à l'IS avec comptabilité complète. Un cabinet traditionnel facture généralement 30 à 50% de plus pour la même prestation.

La SCI est-elle obligée d'avoir un expert-comptable ?

Non. La SCI à l'IR n'a pas d'obligation légale. Elle doit simplement remplir une déclaration 2072 annuelle, ce que vous pouvez faire seul. En revanche, la SCI à l'IS est soumise à la comptabilité commerciale complète (bilan, liasse fiscale 2065, dépôt au greffe), ce qui rend le recours à un professionnel pratiquement indispensable. Lire : expert-comptable obligatoire ou pas ?

Quelle est la différence entre SCI à l'IR et SCI à l'IS pour la comptabilité ?

La SCI à l'IR (régime par défaut) se gère avec une simple déclaration 2072 annuelle. La SCI à l'IS nécessite une comptabilité commerciale complète (bilan, liasse fiscale, dépôt au greffe) — comme une SARL ou une SASU. C'est un choix irrévocable qui multiplie par 2 à 3 le coût comptable annuel.

Quels cabinets en ligne gèrent les SCI ?

Dougs (à partir de 29€/mois), Livli (à partir de 53€/mois), Keobiz, Ça Compte Pour Moi (à partir de 49€/mois) et Amarris Direct acceptent les SCI. Wity et Comptaplace ne les gèrent pas.

Peut-on gérer la comptabilité d'une SCI soi-même ?

Pour une SCI à l'IR simple avec peu de biens et peu de transactions, oui. La déclaration 2072 est accessible et beaucoup de propriétaires la remplissent sans aide. Dès que la SCI est à l'IS, que vous avez des travaux importants à amortir ou plusieurs associés avec des situations fiscales différentes, le risque d'erreur devient significatif.

Faut-il déposer les comptes d'une SCI au greffe ?

Non, pour une SCI à l'IR. Le dépôt au greffe est obligatoire uniquement pour les SCI à l'IS, soumises aux mêmes règles que les sociétés commerciales. C'est l'une des raisons pour lesquelles la SCI à l'IS coûte plus cher à gérer comptablement.